Ce qui a changé avec la loi Le Meur
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a réduit l'avantage fiscal des meublés de tourisme au régime micro-BIC. Pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025 :
- Meublé non classé : abattement de 30 %, plafond de recettes de 15 000 € par an (avant : 50 % et 77 700 €).
- Meublé classé (1 à 5 étoiles) : abattement de 50 %, plafond de 77 700 € (avant : 71 % et 188 700 €).
Au-delà du plafond, le régime réel s'applique : vous déduisez vos charges réelles (intérêts, travaux, amortissement), ce qui demande une comptabilité et souvent un expert-comptable.
Comment lire le résultat
Le simulateur calcule le revenu imposable (loyers moins l'abattement, minimum 305 €), puis l'impôt sur le revenu à votre tranche marginale et les prélèvements sociaux. La différence entre les deux colonnes, c'est ce que le classement vous ferait gagner chaque année.
Exemple avec 14 000 € de loyers et une tranche à 30 % : environ 4 600 € d'impôt et prélèvements non classé, contre 3 300 € classé, soit 1 300 € d'écart par an. Le classement coûte en général 100 à 300 € et reste valable 5 ans.
Faire classer son meublé
La demande se fait auprès d'un organisme de contrôle accrédité (liste sur le site d'Atout France). Un inspecteur visite le logement et vérifie une grille de critères (surface, équipements, literie, services). La décision de classement est envoyée sous un mois. Le classement donne aussi droit, dans certaines communes, à un abattement de taxe d'habitation et à une taxe de séjour calculée au tarif de la catégorie plutôt qu'au pourcentage.
Les autres obligations à vérifier en 2026
- Numéro d'enregistrement national obligatoire depuis le 20 mai 2026 (jusqu'à 10 000 € d'amende).
- Plafond de 120 nuits pour une résidence principale, abaissable à 90 par la commune.
- Autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires dans les communes concernées.
- DPE minimum dans les communes soumises à autorisation (F en 2025, E en 2028, D en 2034).
- Possibilité pour une copropriété d'interdire la location meublée touristique par vote.